Складские помещения для производственной компании не менее важны, чем офисные и непосредственно производственные площади. Ведь подвезенное сырье не сложишь прямо в цех, да и готовую продукцию не затолкаешь под столы офисных сотрудников. Купить собственный склад – неплохой выход из ситуации, но для этого у фирмы, во-первых, должно быть достаточно свободных денежных средств, и, во-вторых, подходящее складское помещение должно продаваться в непосредственной близости от производственных площадей. Ведь никто не станет подвозить сырье на другой конец города, чтобы оттуда опять как-то переправлять его на переработку. Как и готовые товары нет смысла таскать туда-сюда за многие километры. Опять же, склад – это не просто стены, двери и крыша, его эксплуатация потребует постоянных и обязательных платежей, наем новых работников и иные сопутствующие расходы. Поэтому довольно часто бывает целесообразно не покупать склад, а взять его в аренду. Тут уж можно более свободно выбирать и место, и качество здания, да и охраной склада придется заниматься его владельцу, а не арендатору.
Договор на долгосрочную аренду склада можно заключить с компанией-посредником, которая возьмет на себя и все хлопоты по подбору нужного помещения, а можно обратиться напрямую к собственнику. Во втором случае подыскать нужные площади придется самостоятельно, а значит, потратить на это собственные силы и средства, но аренда от собственника имеет и неоспоримые преимущества. Взять, к примеру, экономический аспект. Логично, что посреднику тоже надо зарабатывать, поэтому он будет брать за свои услуги приличную комиссию. Собственнику же, по умолчанию, придется платить только за услуги, имеющие непосредственное отношение к аренде и эксплуатации склада. С собственником проще договориться о корректировке сроков и размеров платежей. В этих отношениях имеется уверенность, что арендодатель не скроется в закате, прихватив с собой внесенный аванс, ведь от своей недвижимости не убежишь.
При заключении долгосрочного контракта собственник чаще всего предоставит определенную скидку, так как он и сам заинтересован в том, чтобы его недвижимость "работала". Тогда как основная задача посредника – заработать побольше, а заработок его напрямую зависит от размера внесенной арендной платы. Если арендатору захочется или потребуется произвести на складе какие-то работы, например, сделать ремонт, установить свое оборудование, то с собственником этот вопрос утрясти будет проще и быстрее, чем с его пусть и официальным, но только представителем. Плюс какие-то работы собственник может выполнить и самостоятельно, ведь он заинтересован в удержании клиента, тогда как посреднику вкладываться в чужую недвижимость попросту нет никакого смысла.
Таким образом, получается, что заключать договор с собственником выгоднее, тогда как работать с посредником может быть проще. Окончательное решение в любом случае стоит принимать только после личного осмотра склада, который планируется арендовать. |
