Ипотечные кредиты набирают все большую популярность. Взять заем на покупку недвижимости можно и в банке, расположенном по-соседству с домом. А можно обратиться в специализированный ипотечный коммерческий банк Дельтакредит. Наверняка, предлагаемые ими условия будут различаться, поэтому прежде чем связывать себя обязательствами на много лет вперед, нужно тщательно изучить предложения, аккуратно взвесить свои финансовые возможности и, только уверившись в собственной состоятельности, подписывать договор.
Если обобщить имеющуюся информацию по разным банкам, то цифры получаются следующие. Первоначальный взнос составляет от 10% стоимости жилья, годовые процентные ставки варьируются от 11 до 14% на строящуюся недвижимость и от 8 до 12% на готовые квартиры. Максимальный срок займа составляет 50 лет, хотя при существующих ставках не имеет смысла рассматривать сроки более 20, иначе выходит слишком большая переплата.
Порой уже после подписания договора заемщики жалуются, что "всплывают" какие-то скрытые платежи. В действительности же им стоит просто внимательно читать информационный лист Полная Стоимость Кредита. Ведь помимо годовой процентной ставки берется еще комиссия за услуги банка и выплаты на страхование, если оно является обязательным. Отдельно оплачиваются только услуги внешних компаний. И обо всех рисках в солидных организациях клиентов предупреждают. Не слушал – не пеняй на других.
Не стоит брать кредит на пределе возможностей, то есть, отдавая на первоначальный взнос все имеющиеся накопления и собираясь ежемесячно выплачивать больше половины семейного дохода. Во-первых, жизнь на оставшиеся средства будет не в радость. Во-вторых, стоит подумать и о макроэкономической ситуации, которая может существенно повлиять на платежеспособность. Да и от риска потерять работу никто не застрахован, и вообще, в жизни случаются всякие форс-мажоры. А в итоге новую квартиру могут продать с молотка совсем не по рыночной цене.
Планируя взять ипотечный кредит, лучше рассчитывать возможности из следующих предпосылок. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30%. Каждый месяц на погашение процентов и страховки должно уходить не больше 40-50% семейного дохода. В банке стоит иметь вклад, на котором размещена сумма, равная годовому погашению кредита. У заемщика и созаемщика застрахованы жизнь, здоровье и потеря трудоспособности по широкому перечню страховых случаев. При таком варианте можно не беспокоиться о возможных неблагоприятных обстоятельствах.
Сегодня прогнозировать финансовую ситуацию – все равно, что гадать по звездам. Однако если в ней не произойдет каких-то резких перемен, то в недалеком будущем можно ожидать снижения процентных ставок и уменьшения требований к заемщикам. А значит, ипотека станет доступной для более широкого круга граждан. |
